Люди получили разрешения на строительство, построили дома — но теперь не могут зарегистрировать их. Росреестр отказывает даже тем, кто подавал уведомление о начале строительства и получил одобрение муниципалитета.
Исключение — только сооружения инженерной защиты: дамбы, дренаж, подсыпка.
Кто сейчас в зоне риска?
❌ Те, кто строил без уведомления, рассчитывая на дачную амнистию. Вероятность предписания на снос — 99%.
❌ Те, кто получил одобрение на строительство до 4 августа. Пока ситуация под вопросом. Минстрой готовит антикризисные меры, но официального разъяснения нет. Возможно, регистрировать дома придётся через суд.
❌ Клиенты с льготной ипотекой. Если дом не зарегистрирован в установленный договором срок — 1–2 года, — ставка по кредиту может значительно вырасти.
Как можно сохранить сделку?
🔹 Инженерная защита участка: подсыпка, дамба, дренаж, свайный фундамент.
🔹 После этого — инициировать процедуру исключения участка из зоны подтопления.
🔹 Либо ждать поправок от Минстроя. Когда они будут приняты — неизвестно.
Что делать агенту уже сейчас?
✅ Проверять участок по Публичной кадастровой карте и ЕГРН — зоны подтопления нанесены туда.
На данный момент в ЕГРН внесено 93% зон подтопления. К концу года планируют довести показатель до 95,6%.
✅ Предупреждать клиента: участок в зоне подтопления — это не возможность строить как раньше. Риски — вплоть до сноса или многолетних судов.
✅ Объяснять реальную ситуацию: даже при одобренном уведомлении Росреестр сегодня может отказать в регистрации дома.
📌 Что в итоге?
Рынок ИЖС переживает регуляторный шок. Кто-то потеряет деньги, кто-то — время и нервы.
Агент, который проверяет участки, разбирается в новых правилах и заранее предупреждает клиента о рисках, становится главным экспертом и защищает свою репутацию.
Минстрой готовит поправки. Следим. Держим руку на пульсе. Объясняем клиентам реальные риски.
